מחירי הדירות בישראל ממשיכים לשבור שיאים בשנים האחרונות. כל דו”ח חדש שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביע על אותה מגמה: ההיצע מצטמצם, הביקוש עולה, ומחירי הדירות מטפסים בקצב מהיר.
המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן בארץ מוביל משקיעים רבים לחפש אפיקי השקעה חלופיים שיכולים להניב תשואה גבוהה מחד, אך עדיין להישען על שוק יציב כמו שוק הנדל”ן מאידך.
אחד הכיוונים שזוכה לאחרונה לעניין רב הוא השקעה בקרקעות הנמצאות בהליכי שינוי ייעוד.
מה זה בכלל שינוי ייעוד קרקע?
בישראל, חלק ניכר מהקרקעות מוגדרות כחקלאיות או כשטחים פתוחים. כאשר ועדות התכנון מחליטות לשנות את ייעוד הקרקע, למשל מחקלאות למגורים או למסחר, ערכה של הקרקע מזנק.
תהליך זה יכול להימשך מספר שנים, אך ברגע שהוא מאושר, המשקיע עשוי למצוא את עצמו עם נכס ששווה פי כמה וכמה מסכום ההשקעה הראשוני שלו.
למה דווקא קרקעות מושכות יותר ויותר משקיעים?
בעוד שהשקעה בדירות מחייבת הון עצמי גבוה, השקעה בקרקעות מאפשרת כניסה בסכומים נמוכים יחסית.
מעבר לכך, פוטנציאל ההשבחה גבוה במיוחד. בעוד תשואה משכירות דירה בישראל עומדת לרוב על 2% עד 3% בשנה, בעוד שהשקעה בקרקע שמצויה בהליך לשינוי ייעוד יכולה להניב תשואה מצטברת של עשרות אחוזים על פני זמן (ולעיתים אף יותר).
עוד יתרון הוא הגיוון, רבים מהמשקיעים מחפשים דרכים לפזר את ההון שלהם ולא להיות תלויים אך ורק בשוק הדירות. השקעה בקרקע מוסיפה נדבך נוסף לתיק ההשקעות, עם אופק שונה שמבוסס על תהליכים תכנוניים ולא על מצב השוק בטווח הקצר.
איפה זה כבר קרה?
מי שמביט על אזורים רבים בישראל, כמו מתחם האלף בראשון לציון, שכונות רבות בכפר סבא, חולון, הוד השרון, רעננה וערים נוספות יכול לראות כיצד קרקעות שהוגדרו בעבר חקלאיות הפכו תוך מספר שנים לשכונות מגורים חדשות.
מי שהחזיק קרקע בשטחים האלה נהנה מהכפלת ערך ולעיתים אף יותר. אמנם אי אפשר להבטיח תוצאות דומות בכל מקום, אך הדוגמאות האלו מבהירות היטב את הפוטנציאל של השקעה בקרקעות שעוברות שינוי ייעוד.
חשוב להכיר גם את הסיכונים
יחד עם הפוטנציאל הגבוה מגיעים גם סיכונים. הליכי שינוי ייעוד לוקחים זמן, לעיתים מספר שנים לא מבוטל, ותלויים בהחלטות של ועדות תכנון ובאינטרסים אזוריים.
לא כל קרקע תזכה לשינוי ייעוד, ויש צורך בבדיקות משפטיות ותכנוניות יסודיות.
בנוסף, השקעה בקרקע אינה מניבה הכנסה שוטפת, אלא רווח עתידי, בין אם על ידי מכירה שלה לאחר עליית ערך מסוימת, או מימושה לאחר הפשרה באמצעות בניה.
איך אפשר להקטין את הסיכון?
הדרך הנכונה היא לפנות לגורמים מקצועיים שמכירים את התחום לעומק.
החברה למימוש קרקעות בהובלת בני ברנשטיין מתמחה באיתור קרקעות עם פוטנציאל גבוה, בביצוע בדיקות תכנוניות ומשפטיות מקיפות ובליווי אישי של המשקיעים לאורך כל התהליך.
ליווי זה מסייע להפחית סיכונים, להבין את לוחות הזמנים הצפויים, ולבחור קרקע במיקום אסטרטגי עם סיכויי הצלחה גבוהים יותר.
מדובר באפיק השקעה שמצריך סבלנות, אך מתגמל במיוחד למי שמוכן להמתין ולתת לתהליכים לקרות.
במצב שבו מחירי הדירות ממשיכים לעלות, יותר ויותר משקיעים מבינים שהאלטרנטיבה עשויה להימצא לאו דווקא בקנייה של דירה נוספת, אלא בהשקעה חכמה בקרקע עם פוטנציאל עתידי.
עוד מידע באתר החברה: https://hlk.co.il/ או בטלפון: 09-300-4444.